Valdelagrana
270.000 - 640.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية.
شاطئ
89.983
عدد السكان
4.6%
المقيمون الأجانب
2,960 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في إل بويرتو دي سانتا ماريا
تقع بلدة El Puerto de Santa María، التي يقطنها نحو تسعين ألف نسمة، على خليج Cádiz، ويمر بها خط قطارات Cercanías رقم C1 الذي يربط بين مدينتي Cádiz وJerez. وهي واحدة من ثلاث بلديات فقط يجب فيها تعتيق نبيذ DO Jerez-Xérès-Sherry، مع إمكانية تعتيق نبيذ Moscatel أيضاً في Chipiona وChiclana. لكنّ الأهم بالنسبة للمشتري هو وتيرة حركة السوق؛ فقد ارتفع سعر المتر المربع المطلوب، بحسب موقع Idealista، بنسبة تقارب الخمس في العام المنتهي في يوليو ٢٠٢٦، مع بقائه أقل بنحو العُشر من الأسعار في مدينة Cádiz.
أحصى السجل السكاني (padron) ٨٩٬٩٨٣ مقيماً في ١ يناير ٢٠٢٥، من بينهم ٤٬١٤١ من الرعايا الأجانب، أي ما يقل عن واحد من كل عشرين شخصاً. وتشكل الجالية الأمريكية أكبر جالية أجنبية، بنسبة تقارب واحداً من كل ثمانية من هؤلاء الأجانب، أي حوالي خمسمئة شخص. وهذه النسبة هي من تعداد السكان الأجانب، وليست من إجمالي سكان البلدة. ويعد وجود جالية أجنبية ذات غالبية أمريكية أمراً غير مألوف على هذا الساحل، ولا توضح المصادر المتاحة سبباً لذلك، فنظام المعلومات الإحصائية (SIMA) لا ينشر سوى بيانات الجنسية المتصدرة.
تُعد منطقة Valdelagrana الأغلى سعراً، إذ يبلغ سعر المتر المربع فيها ضعف سعره في El Juncal-Vallealto تقريباً، وقد ارتفعت أسعارها بنحو الخمس خلال عام، بينما انخفضت أسعار El Juncal-Vallealto. وهناك أمران مهمان يجب أخذهما في الحسبان: فلا توجد في البلدية محطة أرصاد جوية تابعة لوكالة AEMET، مما يحول دون توفر جدول مناخي، كما أن المستشفى المرجعي المخصص للمنطقة غير مُعلن عنه.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
خط سكة حديد عامل تم التحقق من وضعه
أظهرت لوحة الوصولات في محطة Puerto Santa María التابعة لشركة Adif، والتي اطلعنا عليها في 31 أغسطس 2026، وصول خمسة وعشرين قطارًا من طراز Cercanías C1 من قادس وخيريث دي لا فرونتيرا ومطار خيريث. ولم يكن هناك أي إشعار بأعمال صيانة أو استبدال القطارات بحافلات على هذا الخط.
أرخص للمتر المربع من مدينة قادس
يقل متوسط السعر المطلوب في البلدية على موقع Idealista لشهر يوليو 2026 بنحو العُشر عن متوسط السعر في مدينة قادس. ويقل سعر حي Centro بحوالي الربع عن متوسط سعر إل بويرتو، بينما يقل سعر حي El Juncal-Vallealto بحوالي الثلث.
إحدى مدن تعتيق نبيذ الشيري
تتطلب قواعد تسمية المنشأ المحمية DO Jerez-Xérès-Sherry أن يتم التعتيق في أقبية نبيذ (bodegas) داخل Jerez de la Frontera أو El Puerto de Santa María أو Sanlúcar de Barrameda، مع استثناء واحد: يمكن أيضًا تعتيق نبيذ Moscatel في Chipiona و Chiclana de la Frontera. وتقع إل بويرتو أيضًا ضمن منطقة الإنتاج.
مطار خيريث على نفس خط القطار
تشمل رحلات الوصول على خط C1 إلى إل بويرتو قطارات قادمة من مطار Aeropuerto de Jerez. ويفيد تقرير شركة Aena بوجود 32 وجهة من خيريث في عام 2025 وحوالي 885 ألف مسافر في ذلك العام، وتضم قائمة وجهاتها غير المؤرخة وجهات بريطانية وألمانية وإسبانية.
توفر جميع المراحل التعليمية ومراكز صحية محلية
أحصى نظام معلومات SIMA للعام الدراسي 2023 إلى 2024 وجود 42 مركزًا لرياض الأطفال، و25 مدرسة ابتدائية، و19 مدرسة ثانوية، و10 مراكز للبكالوريا، بالإضافة إلى مراكز للتعليم المهني وتعليم الكبار، وخمسة مراكز صحية ومرفقين استشاريين (consultorios) في عام 2025. هذه الأرقام هي تعداد للمراكز في كل مستوى، وليست المجموع الكلي.
ما يعيبها
لا توجد محطة أرصاد جوية، وبالتالي لا يوجد جدول للمناخ
لا تملك وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET أي "estacion principal" (محطة رئيسية) في البلدية. وأقرب المحطات المأهولة بالبيانات تقع في قادس وفي مطار خيريث، ونحن لا نستعير المعدلات المناخية الخاصة بهما، لذا لا تظهر أي أرقام لدرجات الحرارة أو هطول الأمطار على هذه الصفحة.
المستشفى المرجعي غير مُعلن عنه
تقع إل بويرتو ضمن منطقة الرعاية الصحية الأولية Bahia de Cádiz-La Janda، والمنطقة الصحية الأساسية Zona Basica de Salud Puerto de Santa María. تم الاطلاع على ثلاثة سجلات للرعاية الأولية من EASP ولم يذكر أي منها المستشفى المرجعي، لذلك لا يمكننا تحديد المستشفى الذي يخدم السكان.
اثنان من أصل ستة أحياء ليس لهما سعر معلن
يظهر حيا Crevillet-Pinar Alto و Vistahermosa-Fuentebravia في قائمة اختيار الأحياء على موقع Idealista ولكنهما لا يحملان سعرًا لشهر يوليو 2026. وليس أمام المشتري في أي منهما سوى الاعتماد على متوسط سعر البلدية، والذي يرتفع بفعل الأسعار في حي Valdelagrana.
سوق سريع ولكنه لا يرتفع في كل مكان
ارتفع الرقم الإجمالي للبلدية بنسبة تقارب الخمس في عام واحد، وارتفع سعر حيي Valdelagrana وCuatro Pinos بنفس النسبة تقريبًا، لكن حي El Juncal-Vallealto شهد انخفاضًا خلال نفس العام. تكمن المخاطرة في دفع السعر المتوسط مقابل عقار في الحي الخطأ.
فقط خدمة Cercanías مؤكدة، ولا يوجد جدول زمني
كانت جميع القطارات المدرجة على لوحة المحطة من طراز C1. لم تنشر Adif أو Renfe أي معلومات حول وتيرة الرحلات أو مدتها أو مواعيد أول وآخر قطار في أي من المصادر التي اطلعنا عليها، كما أن ساعات العمل المعلنة في المحطة تخص المبنى وليس مواعيد القطارات.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب مدينة إل بويرتو دي سانتا ماريا المشتري الذي يبحث عن مدينة إسبانية حيوية وعاملة بها خط سكة حديد، وبسعر ابتدائي أقل من مدينة قادس، وجالية أجنبية صغيرة لا تؤثر على طابع المكان. هذه المدينة ليست منتجعًا سياحيًا. لقد تحرك السوق بنسبة تقارب الخمس خلال عام واحد، لذا يجب على كل من يحتاج إلى سوق أبطأ، أو يبحث عن طابع قرية ساحلية، أو يريد معرفة المستشفى المرجعي المخصص للمنطقة، أن يوازن البدائل المتاحة. فمدينة قادس أغلى سعرًا للمتر المربع وقد ارتفعت أسعارها بأقل من العُشر خلال العام، ولديها محطة أرصاد جوية تابعة لـ AEMET، وخطوط القطار C1 وT1، ومستشفى مرجعي معلن عنه هو Hospital Universitario Puerta del Mar. أما مدينة Jerez de la Frontera الداخلية، فهي أرخص بحوالي الثلث للمتر المربع من إل بويرتو، وتتوفر فيها قطارات Larga Distancia وMedia Distancia بالإضافة إلى قطار C1، ويقع المطار داخل نطاق بلديتها. مدينة Conil de la Frontera أغلى بحوالي الربع، ولا توجد بها محطة قطار، وحوالي سبعة من كل مئة من سكانها هم أجانب، معظمهم من الألمان. أما Zahara de los Atunes، وهي منطقة سكنية تابعة لبلدية Barbate، فقد شهدت انخفاضًا طفيفًا في الأسعار المطلوبة خلال العام ولا يوجد بها محطة قطار أيضًا. إذا كان القطار والسعر هما الأهم، فإن إل بويرتو تظل خيارًا قويًا.
إل بويرتو دي سانتا ماريا على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,960 €
/m²
+18.5% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
JEREZ المطار
Jerez · XRY
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
المجتمع
4.6%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: الولايات المتحدة, 12.1%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
أحياء إل بويرتو دي سانتا ماريا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية، وتتحرك أسعارها بنفس وتيرة البلدية على مدار العام.
سكني
Centro
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط أسعار البلدية.
مركزيتاريخي
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط أسعار البلدية، وتنخفض على مدار العام بينما ارتفعت أسعار البلدية.
أسئلة شائعة عن إل بويرتو دي سانتا ماريا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل توجد محطة قطار في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
نعم. تدرج شركة Adif محطة Puerto Santa María، برمز المحطة 51400، على خط قطارات Cercanías C1 بين قادس وخيريث دي لا فرونتيرا. أظهرت لوحة الوصولات الخاصة بها، والتي اطلعنا عليها في 31 أغسطس 2026، خمسة وعشرين رحلة وصول، جميعها من طراز C1، من قادس وخيريث دي لا فرونتيرا ومطار Aeropuerto de Jerez، مما يعني أن الخط كان يعمل كخط سكة حديد دون استبدال القطارات بالحافلات. ولم تحمل صفحة الإشعارات الخاصة بشركة Adif أي شيء يؤثر على هذا الممر. لم يتم نشر معلومات عن وتيرة الرحلات أو مدتها أو مواعيد أول وآخر خدمة في أي من المصادر التي اطلعنا عليها، لذا لا نذكرها.
ما هي أغلى منطقة في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
حي Valdelagrana، وفقًا لأرقام موقع Idealista لشهر يوليو 2026. فهو أغلى بحوالي الربع من متوسط سعر البلدية للمتر المربع، ويقارب ضعف سعر حي El Juncal-Vallealto، وهو أرخص الأحياء المسعّرة. كما شهد حي Valdelagrana أكبر ارتفاع خلال العام، بنسبة تقارب الخمس، بينما كان El Juncal-Vallealto هو الحي المسعّر الوحيد الذي انخفضت أسعاره. يقع حيا Centro وCarretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos تحت متوسط سعر البلدية. وهناك حيان آخران، Crevillet-Pinar Alto وVistahermosa-Fuentebravia، مدرجان ولكنهما لا يحملان سعرًا.
ما هو المستشفى الذي يخدم إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
لم يُعلن عن المستشفى المخصص للمنطقة. تضع خريطة الرعاية الصحية الأولية التابعة لخدمة الصحة الأندلسية (SAS) المدينة في منطقة الرعاية الصحية الأولية Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda والمنطقة الصحية الأساسية Zona Basica de Salud Puerto de Santa María. السجلات الصادرة عن EASP لثلاثة مراكز رعاية أولية محلية، وهي Casa del Mar وDoctor Federico Rubio وPuerto de Santa María Sur، تذكر المنطقة الصحية ولكنها تترك حقل المركز المرجعي فارغًا. يحصي نظام معلومات SIMA خمسة مراكز صحية ومرفقين استشاريين (consultorios) في عام 2025. ونحن لا نذكر اسم مستشفى بناءً على قربه الجغرافي فقط.
كيف هو المناخ في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
لا يمكننا تزويدك بأرقام. تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET المعدلات المناخية فقط لمحطاتها الرئيسية "estaciones principales"، ولا توجد أي منها في هذه البلدية؛ فالمحطات المأهولة بالبيانات في مقاطعة قادس هي قادس ومطار خيريث دي لا فرونتيرا وطريفة. إن استعارة المعدلات المناخية من منطقة مجاورة من شأنه أن يضع على الصفحة رقمًا لا يخص إل بويرتو، لذا فإننا نستبعد جدول المناخ. إذا كنت بحاجة إلى بيانات لغرض معين، فإن صفحات محطتي قادس ومطار خيريث هي أقرب المصادر المنشورة.
كم عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
أحصى التعداد السكاني في 1 يناير 2025 وجود 4,141 مواطنًا أجنبيًا من أصل 89,983 مقيمًا، أي أقل من واحد من كل عشرين شخصًا. والجنسية الأكبر هي الولايات المتحدة، حيث يمثلون حوالي واحد من كل ثمانية من السكان الأجانب، أي ما يعادل حوالي خمسمئة شخص. هذه النسبة هي من إجمالي السكان الأجانب، وليس من إجمالي سكان المدينة. ينشر نظام معلومات SIMA الجنسية الأولى فقط على مستوى البلدية، لذا لا يمكننا تحديد من يأتي في المرتبة الثانية. ولم نجد أي مصدر يمكن الاستشهاد به يفسر سبب تصدر الأمريكيين هنا.
هل توجد مدارس دولية أو بريطانية في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
لم يتم تحديد أي مدرسة من مصدر مذكور، ولم يكتمل البحث حتى نهايته، لذا لا ندعي وجود مدرسة دولية أو بريطانية أو عدم وجودها. ما تم نشره هو إحصاء نظام SIMA للمراكز للعام الدراسي 2023 إلى 2024: 42 مركزًا لرياض الأطفال، و25 مدرسة ابتدائية، و19 مدرسة ثانوية إجبارية، و10 مراكز للبكالوريا، و8 مراكز للتدريب المهني المتوسط، و9 مراكز للتدريب المهني العالي، و10 مراكز لتعليم الكبار. قد يتم حساب المركز الذي يقدم عدة مستويات في كل مستوى، لذا فإن هذه الأرقام لا تشكل مجموعًا لعدد المدارس.
أي مطار يخدم إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
مطار خيريث، الذي يقع في بلدية Jerez de la Frontera المجاورة وله محطة على خط قطارات Cercanías C1. ظهرت القطارات القادمة من مطار Aeropuerto de Jerez على لوحة الوصولات في إل بويرتو في 31 أغسطس 2026. تفيد شركة Aena بوجود 32 وجهة في عام 2025 وحوالي 885 ألف مسافر، انخفاضًا من 950 ألفًا في عام 2024. تذكر صفحة الوجهات غير المؤرخة الخاصة بها مطارات London Gatwick وLondon Stansted وManchester وBirmingham وLeeds Bradford وMadrid وBarcelona والعديد من المدن الألمانية. نحن لا نذكر مدة الرحلة من إل بويرتو.
هل إل بويرتو دي سانتا ماريا حقًا مدينة لنبيذ الشيري؟+
نعم، من الناحية القانونية. ينص دفتر الشروط (pliego de condiciones) الخاص بتسمية المنشأ المحمية DO Jerez-Xérès-Sherry، بتاريخ 8 أغسطس 2013، على أن أنواع النبيذ المحمية يجب أن تُعتّق في أقبية نبيذ (bodegas) داخل Jerez de la Frontera أو El Puerto de Santa María أو Sanlúcar de Barrameda. ويضيف نفس القسم أن أنواع النبيذ من صنف Moscatel يمكن أيضًا تعتيقها في Chipiona وChiclana de la Frontera، مما يعني أن الحدود ليست واضحة تمامًا كما توحي قصة المدن الثلاث. وتقع إل بويرتو أيضًا ضمن منطقة الإنتاج الأوسع. لا ينشر سجل الوزارة الخاص بتسميات المنشأ المحمية (DOP) أي معلومات عن مساحة مزارع الكروم أو عدد الأقبية أو حجم الإنتاج، لذا لا يمكننا تحديد حجم مكانة الشيري في الاقتصاد المحلي.
ما هي تكاليف شراء العقارات في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
عند شراء عقار في إل بويرتو دي سانتا ماريا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في إل بويرتو دي سانتا ماريا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية إل بويرتو دي سانتا ماريا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في إل بويرتو دي سانتا ماريا؟+
عند بيع عقار في إل بويرتو دي سانتا ماريا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية إل بويرتو دي سانتا ماريا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في إل بويرتو دي سانتا ماريا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.