Valdelagrana
270.000 - 640.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Strand
89.983
Indbyggere
4.6%
Udenlandske indbyggere
2.960 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María er en by med omkring 90.000 indbyggere ved Cádizbugten, beliggende på Cercanías-linjen C1 mellem Cádiz og Jerez. Det er en af kun tre kommuner, hvor DO Jerez-Xérès-Sherry-vine skal lagres, Moscatel må dog også lagres i Chipiona og Chiclana. For en boligkøber er det dog markedsudviklingen, der er mest interessant. Udbudsprisen pr. kvadratmeter steg ifølge Idealista med næsten en femtedel i året op til juli 2026, men ligger stadig omkring en tiendedel under niveauet i selve Cádiz.
Pr. 1. januar 2025 var der ifølge det officielle indbyggerregister 89.983 beboere, hvoraf 4.141 var udenlandske statsborgere, hvilket er færre end hver tyvende. Den største gruppe af udlændinge er amerikanere, som med cirka 500 personer udgør omkring hver ottende af de udenlandske indbyggere. Det er vel at mærke en andel af udlændingene, ikke af byens samlede befolkning. Et udenlandsk miljø anført af amerikanere er usædvanligt på denne kyst, og der findes ingen officiel forklaring på hvorfor. SIMA offentliggør kun den førende nationalitet.
Valdelagrana er det dyreste område med en kvadratmeterpris, der er næsten dobbelt så høj som i El Juncal-Vallealto. Her steg priserne med cirka en femtedel på et år, mens de faldt i El Juncal-Vallealto. Der er to mangler, man som køber bør kende til. For det første findes der ingen AEMET-vejrstation i kommunen, og derfor er der ingen lokal klimatabel. For det andet er det ikke offentliggjort, hvilket hospital der hører til området.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En fungerende togforbindelse, tjekket på dagen
Adifs ankomsttavle for Puerto Santa María station viste den 31. august 2026 femogtyve ankomster med Cercanías C1 fra Cádiz, Jerez de la Frontera og Aeropuerto de Jerez. Der var ingen meddelelser om sporarbejde eller togbusser på linjen.
Billigere pr. kvadratmeter end Cádiz by
Ifølge Idealistas tal for juli 2026 ligger kommunens udbudspris omkring en tiendedel under prisen i Cádiz by. Bydelen Centro ligger cirka en fjerdedel under El Puertos eget gennemsnit, og El Juncal-Vallealto ligger omkring en tredjedel under.
En af byerne, hvor sherry lagres
Reglerne for DO Jerez-Xérès-Sherry kræver, at vinen lagres i bodegaer i Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Der er dog en undtagelse: Moscatel-vine må også lagres i Chipiona og Chiclana de la Frontera. El Puerto ligger også i selve produktionsområdet.
Jerez lufthavn ligger på samme toglinje
Ankomsterne med C1 til El Puerto omfatter tog fra Aeropuerto de Jerez. Aena rapporterer om 32 ruter fra Jerez i 2025 og omkring 885 tusind passagerer det år. På deres udaterede liste over destinationer finder man britiske, tyske og spanske byer.
Alle skoletrin og lokale sundhedscentre
For skoleåret 2023-2024 tæller SIMA 42 institutioner for småbørn, 25 grundskoler, 19 udskolinger og 10 gymnasiale uddannelsessteder samt erhvervs- og voksenuddannelser. I 2025 var der desuden fem sundhedscentre og to tilknyttede klinikker. Tallene er pr. niveau og kan ikke lægges sammen til et samlet antal.
Det, der taler imod
Ingen vejrstation, derfor ingen klimatabel
AEMET har ingen "estacion principal" i kommunen. De nærmeste bemandede stationer ligger i Cádiz og ved Jerez lufthavn, og vi låner ikke deres data. Derfor vises der ingen tal for temperatur eller nedbør på denne side.
Hovedsygehuset er ikke offentliggjort
El Puerto ligger i sundhedsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda, nærmere bestemt "Zona Basica de Salud Puerto de Santa María". Vi har gennemgået tre EASP-journaler for primær sundhedspleje, og ingen af dem angiver et hovedsygehus. Derfor kan vi ikke sige, hvilket hospital der betjener borgerne.
To ud af seks bydele har ingen offentliggjort pris
Crevillet-Pinar Alto og Vistahermosa-Fuentebravia findes på Idealistas liste over bydele, men der er ingen prisdata for juli 2026. En køber i disse områder har kun kommunens gennemsnit at gå efter, som trækkes op af Valdelagrana.
Et marked i fart, men ikke med stigninger overalt
Gennemsnitsprisen for kommunen steg med næsten en femtedel på et år, og priserne i Valdelagrana og Cuatro Pinos steg med cirka en femtedel hver. Samtidig faldt priserne i El Juncal-Vallealto i samme periode. Risikoen er at betale gennemsnitsprisen for den forkerte bydel.
Kun Cercanías er dokumenteret, og ingen køreplan
Alle tog på stationens ankomsttavle var C1-tog. Hverken Adif eller Renfe offentliggør frekvenser, rejsetider eller tider for første og sidste tog i de kilder, vi har læst. Stationens trykte åbningstider gælder for bygningen, ikke for togene.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
El Puerto de Santa María passer til en køber, der ønsker sig en velfungerende spansk by med en togforbindelse, en lavere indgangspris end i Cádiz by og et udenlandsk miljø, der er for lille til at præge stedet. Det er ikke et feriested. Markedet steg med næsten en femtedel på et år. Har du brug for et langsommere marked, en stemning af kystlandsby eller vished om, hvilket hospital du hører til, bør du overveje alternativerne. Cádiz by er dyrere pr. kvadratmeter og steg med mindre end en tiendedel over året. Byen har en AEMET-station, C1- og T1-linjer og et offentliggjort hovedsygehus, Hospital Universitario Puerta del Mar. Jerez de la Frontera, som ligger inde i landet, er omkring en tredjedel billigere pr. kvadratmeter end El Puerto. Byen har både Larga Distancia- og Media Distancia-tog ud over C1, og lufthavnen ligger i selve kommunen. Conil de la Frontera er cirka en fjerdedel dyrere, har ingen togstation, og omkring syv ud af hundrede indbyggere er udlændinge, primært tyskere. I Zahara de los Atunes, en bebyggelse i Barbate, faldt udbudspriserne en smule i løbet af året, og byen har heller ingen togstation. Hvis togforbindelsen og prisen er det vigtigste, er El Puerto et stærkt kort.
El Puerto de Santa María på kortet
Livsdata
Boligmarked
2.960 €
/m²
+18,5% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
JEREZ LUFTHAVN
Jerez · XRY
0+ direkte ruter
Direkte fly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fællesskab
4.6%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: USA, 12.1%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
Bydele i El Puerto de Santa María
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens gennemsnit, og de udvikler sig på linje med kommunens tempo over året.
Boligområde
Centro
170.000 - 390.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under kommunens gennemsnit.
CentraltHistorisk
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under kommunens gennemsnit, og de falder over året, mens de i kommunen er steget.
Ofte stillede spørgsmål om El Puerto de Santa María
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er der en togstation i El Puerto de Santa María?+
Ja. Adif nævner Puerto Santa María, stationskode 51400, på Cercanías C1-linjen mellem Cádiz og Jerez de la Frontera. Stationens ankomsttavle viste den 31. august 2026 femogtyve ankomster, alle C1, fra Cádiz, Jerez de la Frontera og Aeropuerto de Jerez. Det bekræfter, at linjen var i drift med tog og uden togbusser. Adifs meddelelsesside indeholdt intet, der påvirkede strækningen. Frekvenser, rejsetider og tider for første og sidste afgang er ikke offentliggjort i nogen af de kilder, vi har læst, så dem oplyser vi ikke.
Hvilket område er det dyreste i El Puerto de Santa María?+
Ifølge tallene fra juli 2026 er det Valdelagrana. Kvadratmeterprisen ligger cirka en fjerdedel over kommunens gennemsnit og er næsten dobbelt så høj som i El Juncal-Vallealto, den billigste bydel med prisdata. Valdelagrana steg også mest i løbet af året, med omkring en femtedel, mens El Juncal-Vallealto var den eneste bydel med prisdata, hvor priserne faldt. Centro og Carretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos ligger under kommunegennemsnittet. To yderligere bydele, Crevillet-Pinar Alto og Vistahermosa-Fuentebravia, er opført, men har ingen pris.
Hvilket hospital betjener El Puerto de Santa María?+
Det er ikke offentliggjort. Ifølge det primære sundhedsvæsens kort (SAS) ligger byen i Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda og i Zona Basica de Salud Puerto de Santa María. EASP-journalerne for tre lokale sundhedscentre, Casa del Mar, Doctor Federico Rubio og Puerto de Santa María Sur, angiver distrikt og zone, men feltet for hovedsygehus er tomt. SIMA tæller fem sundhedscentre og to tilknyttede klinikker i 2025. Vi navngiver ikke et hospital udelukkende på baggrund af nærhed.
Hvordan er klimaet i El Puerto de Santa María?+
Vi kan ikke give dig tal for det. AEMET offentliggør kun klimanormaler for sine "estaciones principales", og der ligger ingen i denne kommune. De bemandede stationer i Cádiz-provinsen er Cádiz, Jerez de la Frontera lufthavn og Tarifa. At låne en nabos data ville betyde, at vi viste et tal, der ikke gælder for El Puerto, så vi udelader klimatabellen. Hvis du har brug for data til et specifikt formål, er stationssiderne for Cádiz og Jerez lufthavn de nærmeste offentliggjorte kilder.
Hvor mange udenlandske borgere bor i El Puerto de Santa María?+
Folkeregistret talte pr. 1. januar 2025 4.141 udenlandske statsborgere ud af 89.983 indbyggere, hvilket er færre end en ud af tyve. Den største nationalitet er amerikanere, som udgør cirka en ud af otte af de udenlandske indbyggere, hvilket svarer til omkring fem hundrede personer. Denne brøkdel gælder for den udenlandske befolkning, ikke for hele byen. SIMA offentliggør kun den største nationalitet på kommuneniveau, så vi kan ikke sige, hvem der kommer på andenpladsen. Ingen kilde, vi kan citere, forklarer, hvorfor amerikanerne er den største gruppe her.
Findes der internationale eller britiske skoler i El Puerto de Santa María?+
Ingen er blevet identificeret fra en navngiven kilde, og eftersøgningen blev ikke fuldført. Vi kan derfor hverken be- eller afkræfte, om der er nogen. Det, der er offentliggjort, er SIMAs optælling af uddannelsessteder for skoleåret 2023-2024: 42 institutioner for småbørn, 25 grundskoler, 19 obligatoriske udskolinger, 10 gymnasiale uddannelser (bachillerato), 8 mellemlange og 9 videregående erhvervsuddannelser samt 10 voksenuddannelsescentre. Et center, der tilbyder flere niveauer, kan tælles med på hvert niveau, så disse tal kan ikke lægges sammen til et samlet antal skoler.
Hvilken lufthavn betjener El Puerto de Santa María?+
Jerez lufthavn, som ligger i nabokommunen Jerez de la Frontera og har en station på Cercanías C1-linjen. Tog fra Aeropuerto de Jerez fremgik af El Puertos ankomsttavle den 31. august 2026. Aena rapporterer om 32 ruter i 2025 og omkring 885 tusind passagerer, et fald fra 950 tusind i 2024. Deres udaterede destinationsside nævner London Gatwick, London Stansted, Manchester, Birmingham, Leeds Bradford, Madrid, Barcelona og flere tyske byer. Vi angiver ikke en rejsetid fra El Puerto.
Er El Puerto de Santa María reelt en sherryby?+
Ja, juridisk set. Betingelserne (pliego de condiciones) for DO Jerez-Xérès-Sherry, dateret 8. august 2013, fastslår, at de beskyttede vine skal lagres i bodegaer i Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Samme afsnit tilføjer, at vine af Moscatel-sorten også må lagres i Chipiona og Chiclana de la Frontera, så grænsen er mindre skarp, end historien om de tre byer antyder. El Puerto ligger også i det bredere produktionsområde. Ministeriets DOP-register offentliggør hverken vinmarksareal, antal bodegaer eller produktionsvolumen, så vi kan ikke vurdere sherryens betydning for den lokale økonomi.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i El Puerto de Santa María?+
Når du køber ejendom i El Puerto de Santa María, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i El Puerto de Santa María?+
Årlige ejendomsomkostninger i El Puerto de Santa María inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen El Puerto de Santa María inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i El Puerto de Santa María?+
Når du sælger ejendom i El Puerto de Santa María, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen El Puerto de Santa María og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i El Puerto de Santa María giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.