Valdelagrana
270.000 - 640.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason.
Ranta
89.983
Asukasluku
4.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 960 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
El Puerto de Santa María asuinpaikkana
El Puerto de Santa María on noin 90 000 asukkaan kaupunki Cádizinlahdella, Cádizin ja Jerezin välisen Cercanías C1 -lähijunalinjan varrella. Se on yksi kolmesta kunnasta, joissa DO Jerez-Xérès-Sherry -viinejä saa kypsyttää, tosin Moscatel-rypäleestä tehtyjä viinejä kypsytetään myös Chipionassa ja Chiclanassa. Asunnonostajan kannalta olennaisinta on kuitenkin markkinoiden vauhti. Neliöhintapyynnöt nousivat lähes viidenneksellä heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, vaikka ne ovat yhä noin kymmenyksen Cádizin kaupungin hintoja alhaisemmat.
Kunnan virallinen asukasluku oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 89 983. Heistä 4 141 oli ulkomaan kansalaisia, eli vähemmän kuin joka kahdeskymmenes. Suurin kansalaisuusryhmä ovat yhdysvaltalaiset, joita on noin viisisataa henkeä. Tämä vastaa noin joka kahdeksatta kaikista alueen ulkomaalaisista, ei koko kaupungin väestöstä. Yhdysvaltalaisvoittoinen ulkomaalaisyhteisö on tällä rannikolla epätavallinen, eikä ilmiölle ole tiedossa selvää syytä. SIMA julkaisee tiedon vain suurimmasta kansalaisuusryhmästä.
Valdelagrana on alueista kallein: sen neliöhinta on lähes kaksinkertainen El Juncal-Vallealtoon verrattuna, ja se nousi vuodessa noin viidenneksellä. El Juncal-Vallealton hinnat sen sijaan laskivat. On kuitenkin kaksi puutetta. Kunnassa ei ole AEMETin sääasemaa, joten ilmastotietoja ei ole saatavilla, eikä alueen vastuusairaalaa ole julkisesti nimetty.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Toimiva rautatie, tarkistettu samana päivänä
Adifin saapumistaulu Puerto Santa Marían asemalla näytti 31. elokuuta 2026 kaksikymmentäviisi Cercanías C1 -junan saapumista Cádizista, Jerez de la Fronterasta ja Aeropuerto de Jerezistä. Radalla ei ollut ilmoitusta ratatöistä tai korvaavista bussikuljetuksista.
Neliöhinnaltaan Cádizin kaupunkia edullisempi
Idealistan mukaan kunnan pyyntihinta heinäkuussa 2026 oli noin kymmenenneksen Cádizin kaupungin hintoja alhaisempi. Centron kaupunginosa on suunnilleen neljänneksen El Puerton omaa keskihintaa edullisempi ja El Juncal-Vallealto noin kolmanneksen.
Yksi sherryn kypsytyskaupungeista
DO Jerez-Xérès-Sherry -alkuperämerkinnän säännöt edellyttävät, että viinit kypsytetään bodegoissa Jerez de la Fronteran, El Puerto de Santa Marían tai Sanlúcar de Barramedan alueella. Yksi poikkeus on: Moscatel-viinejä saa kypsyttää myös Chipionassa ja Chiclana de la Fronterassa. El Puerto kuuluu myös tuotantoalueeseen.
Jerezin lentoasema saman junaradan varrella
El Puertoon saapuviin C1-juniin kuuluu junia Aeropuerto de Jerezistä. Aena raportoi 32 reittiä Jerezistä vuonna 2025 ja noin 885 tuhatta matkustajaa kyseisenä vuonna. Sen päiväämättömällä listalla on kohteita Isossa-Britanniassa, Saksassa ja Espanjassa.
Kattavat koulu- ja terveyspalvelut
SIMAn tilastojen mukaan lukuvuonna 2023-2024 kunnassa oli 42 pienten lasten, 25 ala-asteen, 19 yläasteen ja 10 lukion (bachillerato) keskusta sekä ammatillista koulutusta ja aikuiskoulutusta. Vuonna 2025 siellä oli viisi terveyskeskusta ja kaksi sivuvastaanottoa (consultorios). Nämä ovat lukumääriä koulutustasoittain, eivät kokonaismääriä.
Vastaan
Ei sääasemaa, joten ei ilmastotaulukkoa
AEMETillä ei ole kunnan alueella pääsääasemaa (estacion principal). Lähimmät tilastoituja tietoja tuottavat asemat ovat Cádizissa ja Jerezin lentoasemalla, emmekä me lainaa niiden keskiarvoja. Siksi tällä sivulla ei ole lämpötila- tai sademäärätietoja.
Vastuullista sairaalaa ei ole julkaistu
El Puerto kuuluu Bahia de Cádiz-La Jandan perusterveydenhuollon piiriin ja Puerto de Santa Marían terveysalueeseen (Zona Basica de Salud). Kolmen EASP:n perusterveydenhuollon asiakirjan perusteella vastuullista sairaalaa ei ole nimetty, joten emme voi kertoa, mikä sairaala palvelee asukkaita.
Kahdella kuudesta alueesta ei ole julkaistua hintaa
Crevillet-Pinar Alto ja Vistahermosa-Fuentebravia näkyvät Idealistan aluevalitsimessa, mutta niille ei ole hintatietoa heinäkuulta 2026. Näillä alueilla ostajan on tukeuduttava kunnan keskihintaan, jota Valdelagranan korkea hintataso nostaa.
Nopeat markkinat, jotka eivät nouse kaikkialla
Kunnan keskihinta nousi lähes viidenneksellä vuodessa, ja Valdelagranan ja Cuatro Pinosin hinnat nousivat kumpikin noin viidenneksen, mutta El Juncal-Vallealton hinnat laskivat saman vuoden aikana. Riskinä on maksaa keskihintaa väärällä alueella.
Vain Cercanías-junista on näyttöä, aikatauluista ei
Jokainen aseman saapumistaulun juna oli C1-juna. Adif tai Renfe eivät julkaise vuorovälejä, matka-aikoja tai ensimmäisiä ja viimeisiä junia missään lukemassamme lähteessä. Aseman ilmoitetut aukioloajat koskevat rakennusta, eivät junaliikennettä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
El Puerto de Santa María sopii ostajalle, joka etsii toimivaa espanjalaista kaupunkia, jossa on rautatie, Cádizia edullisempi hintataso ja niin pieni ulkomaalaisyhteisö, ettei se leimaa paikkaa. Se ei ole lomakeskus. Markkinat nousivat lähes viidenneksellä vuodessa, joten jos etsii rauhallisempia markkinoita, rannikkokylän tunnelmaa tai julkisesti nimettyä sairaalaa, kannattaa harkita vaihtoehtoja. Cádizin kaupunki on neliöhinnoiltaan kalliimpi ja sen hinnat nousivat alle kymmenenneksen vuoden aikana. Siellä on AEMETin sääasema, C1- ja T1-linjat ja julkisesti nimetty sairaala, Hospital Universitario Puerta del Mar. Sisämaassa sijaitseva Jerez de la Frontera on noin kolmanneksen El Puertoa halvempi neliöhinnoiltaan. Siellä on C1-junan lisäksi Larga Distancia- ja Media Distancia -junayhteydet, ja lentokenttä sijaitsee kunnan rajojen sisäpuolella. Conil de la Frontera on noin neljänneksen kalliimpi, siellä ei ole rautatieasemaa ja noin seitsemän sadasta asukkaasta on ulkomaalaisia, joista suurin ryhmä on saksalaiset. Barbatessa sijaitsevan Zahara de los Atunesin pyyntihinnat laskivat hieman vuoden aikana, eikä sielläkään ole rautatieasemaa. Jos junayhteys ja hinta ovat tärkeimmät kriteerit, El Puerto on hyvä valinta.
El Puerto de Santa María kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 960 €
/m²
+18,5% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
JEREZ LENTOASEMA
Jerez · XRY
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Yhteisö
4.6%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Yleisin kansalaisuus ulkomaalaisten asukkaiden joukossa: Yhdysvallat, 12.1%
IECA/SIMAn kuntarekisteri, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
Kaupunginosat: El Puerto de Santa María
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella, ja hintakehitys on ollut kunnan vauhdin mukaista vuoden aikana.
Asuinalue
Centro
170.000 - 390.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon alapuolella.
KeskeinenHistoriallinen
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon alapuolella, ja sen hinnat ovat laskeneet vuoden aikana kunnan hintojen noustessa.
Usein kysytyt kysymykset: El Puerto de Santa María
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko El Puerto de Santa Maríassa rautatieasemaa?+
Kyllä. Adif mainitsee Puerto Santa Marían aseman, koodi 51400, Cádizin ja Jerez de la Fronteran välisellä Cercanías C1 -linjalla. Aseman saapumistaulu näytti 31. elokuuta 2026 kaksikymmentäviisi saapuvaa junaa, kaikki C1-junia, Cádizista, Jerez de la Fronterasta ja Aeropuerto de Jerezistä. Rata oli siis käytössä junaliikenteelle ilman korvaavia bussikuljetuksia. Adifin tiedotesivulla ei ollut mitään kyseiseen käytävään vaikuttavia ilmoituksia. Vuorovälejä, matka-aikoja tai ensimmäisiä ja viimeisiä vuoroja ei ole julkaistu missään lukemassamme lähteessä, joten emme ilmoita niitä.
Mikä on El Puerto de Santa Marían kallein alue?+
Heinäkuun 2026 lukujen mukaan se on Valdelagrana. Sen neliöhinta on noin neljänneksen kunnan keskiarvoa korkeampi ja lähes kaksinkertainen verrattuna El Juncal-Vallealtoon, joka on halvin hinnoiteltu alue. Valdelagranan hinta myös nousi eniten vuoden aikana, noin viidenneksen, kun taas El Juncal-Vallealto oli ainoa hinnoiteltu alue, jonka hinnat laskivat. Centro ja Carretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos ovat kunnan keskiarvon alapuolella. Kaksi muuta aluetta, Crevillet-Pinar Alto ja Vistahermosa-Fuentebravia, on lueteltu, mutta niille ei ole hintatietoja.
Mikä sairaala palvelee El Puerto de Santa Maríaa?+
Vastuullista sairaalaa ei ole julkaistu. SAS:n perusterveydenhuollon kartan mukaan kaupunki kuuluu Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Jandan piiriin ja Zona Basica de Salud Puerto de Santa Marían alueeseen. Kolmen paikallisen perusterveydenhuollon keskuksen, Casa del Marin, Doctor Federico Rubion ja Puerto de Santa María Surin, EASP-tiedoissa mainitaan piiri ja alue, mutta vastuullisen keskuksen kenttä on tyhjä. SIMA:n mukaan vuonna 2025 kunnassa on viisi terveyskeskusta ja kaksi sivuvastaanottoa (consultorios). Emme nimeä sairaalaa pelkän läheisyyden perusteella.
Millainen on El Puerto de Santa Marían ilmasto?+
Emme voi antaa lukuja. AEMET julkaisee ilmaston keskiarvoja vain pääsääasemiltaan (estaciones principales), eikä yksikään niistä sijaitse tässä kunnassa. Cádizin provinssin tilastoja tuottavat asemat ovat Cádizissa, Jerez de la Fronteran lentoasemalla ja Tarifassa. Naapurin keskiarvojen lainaaminen tarkoittaisi numeron lisäämistä sivulle, joka ei ole El Puerton oma, joten jätämme ilmastotaulukon pois. Jos tarvitsette tietoja tiettyyn tarkoitukseen, Cádizin ja Jerezin lentoaseman asemasivut ovat lähimmät julkaistut lähteet.
Kuinka monta ulkomaalaista asuu El Puerto de Santa Maríassa?+
Asukasrekisterin (padron) mukaan 1. tammikuuta 2025 kunnassa oli 89 983 asukkaasta 4 141 ulkomaan kansalaista, eli alle yksi kahdestakymmenestä. Suurin kansalaisuusryhmä on Yhdysvallat, jonka kansalaisia on noin yksi kahdeksasta ulkomaalaisesta asukkaasta, mikä tarkoittaa noin viittäsataa ihmistä. Tämä osuus on ulkomaalaisväestöstä, ei koko kaupungin väestöstä. SIMA julkaisee vain suurimman kansalaisuuden kuntatasolla, joten emme voi sanoa, kuka on toisena. Yksikään lähteemme ei selitä, miksi yhdysvaltalaiset ovat täällä suurin ryhmä.
Onko El Puerto de Santa Maríassa kansainvälisiä tai brittiläisiä kouluja?+
Yhtäkään ei ole tunnistettu nimeltä mainitusta lähteestä, eikä hakua viety loppuun, joten emme väitä, että niitä on tai ei ole. Julkaistua tietoa on SIMA:n laskelma keskuksista lukuvuodelle 2023-2024: 42 pienten lasten, 25 ala-asteen, 19 pakollisen yläasteen, 10 lukion (bachillerato), 8 alemman ja 9 ylemmän tason ammatillisen koulutuksen sekä 10 aikuiskoulutuskeskusta. Keskus, joka tarjoaa useita tasoja, voidaan laskea mukaan jokaisella tasolla, joten nämä eivät summaudu koulujen kokonaismääräksi.
Mikä lentokenttä palvelee El Puerto de Santa Maríaa?+
Jerezin lentoasema, joka sijaitsee naapurikunnassa Jerez de la Fronterassa ja jolla on asema Cercanías C1 -linjalla. Aeropuerto de Jerezin junia näkyi El Puerton saapumistaulussa 31. elokuuta 2026. Aena raportoi 32 reittiä vuonna 2025 ja noin 885 tuhatta matkustajaa, mikä on laskua vuoden 2024 950 tuhannesta. Sen päiväämättömällä kohdesivulla luetellaan Lontoon Gatwick, Lontoon Stansted, Manchester, Birmingham, Leeds Bradford, Madrid, Barcelona ja useita Saksan kaupunkeja. Emme ilmoita matka-aikaa El Puertosta.
Onko El Puerto de Santa María todella sherrykaupunki?+
Kyllä, lain mukaan. DO Jerez-Xérès-Sherry -alkuperämerkinnän tuote-eritelmässä (pliego de condiciones), päivätty 8. elokuuta 2013, todetaan, että suojatut viinit on kypsytettävä bodegoissa Jerez de la Fronteran, El Puerto de Santa Marían tai Sanlúcar de Barramedan alueella. Samassa kohdassa lisätään, että Moscatel-lajikkeen viinejä saa kypsyttää myös Chipionassa ja Chiclana de la Fronterassa, joten raja ei ole niin selkeä kuin kolmen kaupungin tarina antaa ymmärtää. El Puerto on myös laajemmalla tuotantoalueella. Ministeriön SAN-rekisteri (DOP) ei julkaise viinitarhojen pinta-alaa, bodegojen määrää tai tuotantomääriä, joten emme voi arvioida sherryn merkitystä paikalliselle taloudelle.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa El Puerto de Santa María?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa El Puerto de Santa María, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa El Puerto de Santa María?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa El Puerto de Santa María sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (El Puerto de Santa María) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa El Puerto de Santa María?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa El Puerto de Santa María, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (El Puerto de Santa María), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa El Puerto de Santa María ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.