Valdelagrana
270.000 - 640.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende.
Strand
89.983
Innbyggere
4.6%
Utenlandske innbyggere
2 960 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María er en by med rundt nitti tusen innbyggere ved Cádizbukta. Den ligger langs pendeltoglinjen Cercanías C1 mellom Cádiz og Jerez. Byen er en av tre kommuner der vin med opprinnelsesbetegnelsen DO Jerez-Xérès-Sherry må modnes, selv om Moscatel også kan modnes i Chipiona og Chiclana. For en boligkjøper er det tempoet i markedet som betyr mest. Prisantydningene økte per kvadratmeter med nesten en femtedel i tolvmånedersperioden frem til juli 2026, samtidig som de fortsatt ligger omtrent en tidel under prisnivået i selve Cádiz.
Folketellingen (padron) viste 89 983 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse var 4 141 utenlandske statsborgere, noe som utgjør færre enn én av tjue. Den største gruppen utlendinger kommer fra USA. De utgjør omtrent én av åtte av disse, rundt fem hundre personer. Dette er en andel av den utenlandske befolkningen, ikke av byens totale innbyggertall. Et utenlandsk miljø med så mange amerikanere er uvanlig på denne kysten, og ingen kilder vi kan vise til, forklarer hvorfor. SIMA publiserer kun den største nasjonaliteten.
Valdelagrana er det dyreste området, nesten dobbelt så dyrt per kvadratmeter som El Juncal-Vallealto. Prisene her økte med omtrent en femtedel på ett år, mens de falt i El Juncal-Vallealto. To mangler er sentrale. Kommunen har ingen værstasjon fra AEMET, så siden har ingen klimatabell. Det er heller ikke offentliggjort hvilket sykehus innbyggerne sogner til.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Fungerende jernbane, sjekket på publiseringsdagen
Adifs ankomsttavle for Puerto Santa María stasjon viste per 31. august 2026 tjuefem ankomster med Cercanías C1 fra Cádiz, Jerez de la Frontera og Aeropuerto de Jerez. Det var ingen meldinger om vedlikeholdsarbeid eller buss for tog på linjen.
Billigere per kvadratmeter enn Cádiz by
Ifølge Idealistas tall for juli 2026 ligger prisantydningen for kommunen omtrent en tidel under nivået i Cádiz by. Bydelen Centro ligger rundt en fjerdedel under snittet for El Puerto, og El Juncal-Vallealto ligger omtrent en tredjedel under.
En av byene for lagring av sherry
Regelverket for DO Jerez-Xérès-Sherry krever at vinen lagres i bodegaer i Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Det finnes ett unntak: Moscatel-viner kan også lagres i Chipiona og Chiclana de la Frontera. El Puerto ligger også innenfor produksjonsområdet.
Flyplassen i Jerez ligger på samme toglinje
Ankomstene med C1 til El Puerto inkluderer tog fra Aeropuerto de Jerez. Aena rapporterer 32 ruter fra Jerez i 2025 og rundt 885 tusen passasjerer det året. På en udatert liste over destinasjoner finner man britiske, tyske og spanske byer.
Fullt skoletilbud og lokale helsesentre
For skoleåret 2023-2024 teller SIMA 42 førskoler, 25 barneskoler, 19 ungdomsskoler og 10 videregående skoler («bachillerato»), i tillegg til yrkes- og voksenopplæring. I 2025 var det fem helsesentre og to «consultorios». Tallene gjelder per nivå og kan ikke summeres.
Det som taler mot
Ingen værstasjon, dermed ingen klimatabell
AEMET har ingen «estación principal» (hovedværstasjon) i kommunen. De nærmeste bemannede stasjonene er i Cádiz og på flyplassen i Jerez. Vi låner ikke data fra nabostasjoner, så denne siden inneholder ingen tall for temperatur eller nedbør.
Referansesykehus er ikke oppgitt
El Puerto tilhører primærhelsedistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og helsesonen Zona Básica de Salud Puerto de Santa María. Vi har gjennomgått dataene fra EASP for tre primærhelsesentre, men ingen av dem oppgir et referansesykehus. Derfor kan vi ikke si hvilket sykehus innbyggerne sogner til.
To av seks bydeler mangler prisdata
Crevillet-Pinar Alto og Vistahermosa-Fuentebravia vises i bydelsvelgeren hos Idealista, men har ingen prisdata for juli 2026. En kjøper her må forholde seg til gjennomsnittet for kommunen, som trekkes opp av Valdelagrana.
Et raskt marked som ikke stiger overalt
Gjennomsnittsprisen for kommunen steg med nesten en femtedel på ett år. I Valdelagrana og Cuatro Pinos var økningen på omtrent en femtedel, mens prisene i El Juncal-Vallealto falt i samme periode. Risikoen er å betale gjennomsnittsprisen for feil bydel.
Kun Cercanías er dokumentert, ingen rutetabell
Alle togene på stasjonens informasjonstavle var C1-tog. Verken Adif eller Renfe publiserer frekvenser, reisetider eller tidspunkter for første og siste tog i de kildene vi har brukt. Stasjonens oppgitte åpningstider gjelder bygningen, ikke togavgangene.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
El Puerto de Santa María passer for en kjøper som ønsker seg en ekte spansk by med jernbane, en inngangspris som er lavere enn i Cádiz by, og et utenlandsk miljø som er for lite til å prege stedet. Dette er ikke et feriested. Markedet steg med nesten en femtedel på ett år. Trenger du et roligere marked, en følelse av kystlandsby eller å vite hvilket sykehus du sogner til, bør du vurdere alternativene. Cádiz by er dyrere per kvadratmeter og steg med under en tidel i løpet av året. Byen har en AEMET-stasjon, C1- og T1-linjer og et oppgitt referansesykehus: Hospital Universitario Puerta del Mar. Jerez de la Frontera, i innlandet, er omtrent en tredjedel billigere per kvadratmeter enn El Puerto. Byen har både Larga Distancia- og Media Distancia-tog i tillegg til C1, og flyplassen ligger i kommunen. Conil de la Frontera er rundt en fjerdedel dyrere, har ingen togstasjon, og omtrent sju av hundre innbyggere er utenlandske, med tyskere som den største gruppen. I Zahara de los Atunes, en del av Barbate kommune, falt prisantydningene noe i løpet av året. Stedet har heller ingen togstasjon. Hvis togforbindelse og pris er det viktigste, er El Puerto et godt valg.
El Puerto de Santa María på kartet
Livsdata
Boligmarked
2 960 €
/m²
+18,5% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
JEREZ FLYPLASS
Jerez · XRY
0+ direkteruter
Direktefly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fellesskap
4.6%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: USA, 12.1%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
Områder i El Puerto de Santa María
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €Veiledende priserPrisene ligger over gjennomsnittet for kommunen, og utvikler seg i takt med kommunen i løpet av året.
Boligområde
Centro
170.000 - 390.000 €Veiledende priserPrisene ligger under gjennomsnittet for kommunen.
SentraltHistorisk
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €Veiledende priserPrisene ligger under gjennomsnittet for kommunen, og har hatt en prisnedgang i løpet av året mens kommunen hadde en oppgang.
Ofte stilte spørsmål om El Puerto de Santa María
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Finnes det en togstasjon i El Puerto de Santa María?+
Ja. Adif lister opp Puerto Santa María, med stasjonskode 51400, på Cercanías C1-linjen mellom Cádiz og Jerez de la Frontera. Ankomsttavlen viste per 31. august 2026 tjuefem ankomster, alle med C1-tog, fra Cádiz, Jerez de la Frontera og Aeropuerto de Jerez. Linjen var i normal drift uten buss for tog. Adifs varslingssider hadde ingen meldinger som påvirket strekningen. Kildene vi har brukt, oppgir ikke frekvens, reisetider eller første og siste avgang, så dette kan vi ikke uttale oss om.
Hvilket område er dyrest i El Puerto de Santa María?+
Ifølge tallene for juli 2026 er Valdelagrana dyrest. Kvadratmeterprisen ligger omtrent en fjerdedel over kommunegjennomsnittet og er nesten dobbelt så høy som i El Juncal-Vallealto, den billigste bydelen med prisdata. Valdelagrana hadde også den sterkeste prisveksten i løpet av året, med en økning på omtrent en femtedel, mens El Juncal-Vallealto var den eneste bydelen med prisfall. Centro og Carretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos ligger under kommunegjennomsnittet. Ytterligere to bydeler, Crevillet-Pinar Alto og Vistahermosa-Fuentebravia, er oppført, men uten prisdata.
Hvilket sykehus sogner El Puerto de Santa María til?+
Tilhørigheten er ikke offentliggjort. Primærhelsekartet til SAS plasserer byen i «Distrito de Atención Primaria Bahia de Cádiz-La Janda» og helsesonen «Zona Básica de Salud Puerto de Santa María». EASP-dataene for tre lokale helsesentre, Casa del Mar, Doctor Federico Rubio og Puerto de Santa María Sur, oppgir distrikt og sone, men feltet for referansesykehus er tomt. SIMA teller fem helsesentre og to «consultorios» i 2025. Vi oppgir ikke sykehus basert kun på geografisk nærhet.
Hvordan er klimaet i El Puerto de Santa María?+
Vi kan ikke gi deg tall for dette. AEMET publiserer klimanormaler kun for sine «estaciones principales» (hovedværstasjoner), og det finnes ingen slik i denne kommunen. De bemannede stasjonene i Cádiz-provinsen ligger i Cádiz, på flyplassen i Jerez de la Frontera og i Tarifa. Å låne data fra en nabostasjon ville bety å presentere tall som ikke gjelder for El Puerto, så vi utelater klimatabellen. Hvis du trenger data for et spesifikt formål, er stasjonssidene for Cádiz og flyplassen i Jerez de nærmeste publiserte kildene.
Hvor mange utenlandske statsborgere bor i El Puerto de Santa María?+
Folkeregisteret («padrón») per 1. januar 2025 telte 4 141 utenlandske statsborgere av totalt 89 983 innbyggere, altså færre enn én av tjue. Den største gruppen er fra USA, som utgjør omtrent én av åtte utenlandske innbyggere. Det tilsvarer rundt fem hundre personer. Denne andelen gjelder den utenlandske befolkningen, ikke hele byens befolkning. SIMA publiserer kun den største nasjonaliteten på kommunenivå, så vi kan ikke si hvem som kommer på andreplass. Ingen av våre kilder forklarer hvorfor amerikanere er den største gruppen her.
Finnes det internasjonale eller britiske skoler i El Puerto de Santa María?+
Vi har ikke funnet noen slike skoler i navngitte kilder, og søket ble ikke fullført. Derfor kan vi verken bekrefte eller avkrefte om det finnes. Det som er publisert, er SIMAs oversikt over utdanningssentre for skoleåret 2023-2024: 42 førskoler, 25 barneskoler, 19 ungdomsskoler, 10 videregående skoler («bachillerato»), 8 yrkesfaglige sentre på lavere nivå, 9 på høyere nivå og 10 sentre for voksenopplæring. Et senter som tilbyr flere nivåer, kan bli telt med i hver kategori, så tallene kan ikke summeres for å finne antall skoler.
Hvilken flyplass betjener El Puerto de Santa María?+
Flyplassen i Jerez, som ligger i nabokommunen Jerez de la Frontera og har en stasjon på Cercanías C1-linjen. Tog fra Aeropuerto de Jerez var oppført på ankomsttavlen i El Puerto den 31. august 2026. Aena rapporterer 32 ruter i 2025 og rundt 885 tusen passasjerer, en nedgang fra 950 tusen i 2024. På en udatert destinasjonsside listes London Gatwick, London Stansted, Manchester, Birmingham, Leeds Bradford, Madrid, Barcelona og flere tyske byer. Vi oppgir ingen reisetid fra El Puerto.
Er El Puerto de Santa María virkelig en sherryby?+
Ja, juridisk sett. Spesifikasjonene («pliego de condiciones») for DO Jerez-Xérès-Sherry, datert 8. august 2013, fastslår at beskyttede viner må lagres i bodegaer i Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Samme avsnitt legger til at viner av Moscatel-druen også kan lagres i Chipiona og Chiclana de la Frontera, så grensen er ikke så skarp som historien om de tre byene antyder. El Puerto ligger også i det større produksjonsområdet. Landbruksdepartementets DOP-register publiserer ikke data om vinmarksareal, antall bodegaer eller produksjonsvolum, så vi kan ikke anslå sherryens betydning for den lokale økonomien.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i El Puerto de Santa María?+
Når du kjøper eiendom i El Puerto de Santa María, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i El Puerto de Santa María?+
Årlige eiendomskostnader i El Puerto de Santa María inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen El Puerto de Santa María innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i El Puerto de Santa María?+
Når du selger eiendom i El Puerto de Santa María, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen El Puerto de Santa María og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i El Puerto de Santa María gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.