Valdelagrana
270.000 - 640.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal.
Praia
89.983
População
4.6%
Residentes estrangeiros
2 960 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María é uma cidade com cerca de noventa mil habitantes na Baía de Cádiz, situada na linha C1 dos comboios suburbanos Cercanías, entre Cádiz e Jerez. É um dos três municípios onde os vinhos da DO Jerez-Xérès-Sherry devem estagiar, embora o Moscatel também possa estagiar em Chipiona e Chiclana. O mais relevante para um comprador é a dinâmica do mercado: o preço de venda por metro quadrado subiu perto de um quinto no ano terminado em julho de 2026, mas manteve-se cerca de um décimo abaixo dos valores da cidade de Cádiz.
O padrón municipal contava 89 983 residentes a 1 de janeiro de 2025, dos quais 4141 eram cidadãos estrangeiros, ou seja, menos de um em cada vinte. A nacionalidade mais representada é a norte-americana, com cerca de quinhentas pessoas, o que equivale a aproximadamente um em cada oito residentes estrangeiros. Trata-se de uma quota da população estrangeira, e não da população total da cidade. Uma comunidade estrangeira maioritariamente americana é invulgar nesta costa, um fenómeno para o qual não há explicação nas fontes disponíveis, uma vez que o SIMA publica apenas a nacionalidade principal.
Valdelagrana é a zona mais cara, com um valor por metro quadrado perto do dobro de El Juncal-Vallealto, e registou uma subida de cerca de um quinto num ano; em contrapartida, os preços em El Juncal-Vallealto desceram. Há duas lacunas de informação a ter em conta. Não existe uma estação da AEMET no município, pelo que não são apresentados dados climáticos, e a informação sobre o hospital de referência não é pública.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma ligação ferroviária funcional, verificada no próprio dia
O painel de chegadas da estação de Puerto Santa María da Adif, consultado a 31 de agosto de 2026, exibia vinte e cinco chegadas da linha C1 dos Cercanías, provenientes de Cádiz, Jerez de la Frontera e Aeropuerto de Jerez. Não se aplicava à linha qualquer aviso de obras ou de substituição por autocarros.
Mais barato por metro quadrado do que a cidade de Cádiz
O preço pedido no Idealista para o município, em julho de 2026, situa-se cerca de um décimo abaixo do da cidade de Cádiz. O bairro do Centro está aproximadamente um quarto abaixo da média de El Puerto, e El Juncal-Vallealto está cerca de um terço abaixo.
Uma das cidades de envelhecimento do xerez
As regras da DO Jerez-Xérès-Sherry exigem que o envelhecimento seja feito em «bodegas» localizadas em Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María ou Sanlúcar de Barrameda, com uma exceção: os vinhos Moscatel também podem envelhecer em Chipiona e Chiclana de la Frontera. El Puerto também se insere na área de produção.
O aeroporto de Jerez fica na mesma linha de comboio
As chegadas da linha C1 a El Puerto incluem comboios provenientes do Aeropuerto de Jerez. A Aena reporta 32 rotas a partir de Jerez em 2025 e cerca de 885 mil passageiros nesse ano, constando da sua lista não datada destinos britânicos, alemães e espanhóis.
Rede escolar completa e centros de saúde locais
O SIMA contabiliza 42 centros de educação infantil, 25 de ensino primário, 19 de ensino secundário e 10 de «bachillerato» para o ano de 2023 a 2024, para além de formação profissional e educação de adultos, e cinco centros de saúde com dois «consultorios» em 2025. Estes são números por nível de ensino, não um total.
Contra
Sem estação meteorológica, logo, sem tabela climática
A AEMET não possui uma «estación principal» no município. As estações com dados mais próximas situam-se em Cádiz e no aeroporto de Jerez, mas não utilizamos os seus valores normais, pelo que não são apresentados valores de temperatura ou precipitação nesta página.
O hospital de referência não é público
El Puerto integra-se no distrito de cuidados primários de Bahia de Cádiz-La Janda, Zona Básica de Salud Puerto de Santa María. Foram consultados três registos de cuidados primários do EASP e nenhum deles indica um hospital de referência, pelo que não nos é possível afirmar que hospital serve os residentes.
Dois em cada seis bairros não têm preços publicados
Crevillet-Pinar Alto e Vistahermosa-Fuentebravia surgem no seletor de bairros do Idealista, mas não apresentam preços para julho de 2026. Um comprador em qualquer uma destas zonas dispõe apenas da média municipal, que é inflacionada por Valdelagrana.
Um mercado rápido que não sobe em todo o lado
O valor municipal subiu perto de um quinto num ano, e Valdelagrana e Cuatro Pinos valorizaram cerca de um quinto cada, mas El Juncal-Vallealto desvalorizou no mesmo período. O risco é pagar a média pelo bairro errado.
Apenas os comboios Cercanías estão confirmados, sem horários publicados
Todos os comboios no painel da estação pertenciam à linha C1. Nem a Adif nem a Renfe publicam frequências, tempos de viagem ou os primeiros e últimos comboios em nenhum dos documentos que consultámos. O horário de funcionamento impresso na estação refere-se ao edifício, não à circulação dos comboios.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
El Puerto de Santa María é uma boa opção para quem procura uma cidade espanhola funcional, com estação de comboios, um preço de entrada inferior ao de Cádiz e uma comunidade estrangeira demasiado pequena para moldar a sua identidade. Não é uma estância turística. O mercado valorizou perto de um quinto num ano. Por isso, quem necessitar de um mercado mais lento, de um ambiente de vila costeira ou da atribuição pública de um hospital de referência deve ponderar as alternativas. A cidade de Cádiz é mais cara por metro quadrado e valorizou menos de um décimo durante o ano. Tem uma estação da AEMET, linhas C1 e T1 e um hospital de referência público: o Hospital Universitario Puerta del Mar. Jerez de la Frontera, no interior, é cerca de um terço mais barata por metro quadrado do que El Puerto. Dispõe de comboios de Larga Distancia e Media Distancia, para além da linha C1, e o aeroporto fica dentro do seu município. Conil de la Frontera é aproximadamente um quarto mais cara, não tem estação e cerca de sete em cada cem residentes são estrangeiros, maioritariamente alemães. Em Zahara de los Atunes, uma povoação do município de Barbate, os preços pedidos desceram ligeiramente ao longo do ano e também não há estação de comboios. Se o comboio e o preço forem os fatores mais importantes, El Puerto apresenta-se como uma escolha sólida.
El Puerto de Santa María no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 960 €
/m²
+18,5% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
JEREZ AEROPORTO
Jerez · XRY
0+ rota direta
Voos diretos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidade
4.6%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Estados Unidos, 12.1%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de El Puerto de Santa María
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor pedido municipal e está a evoluir em linha com o ritmo do município ao longo do ano.
Residencial
Centro
170.000 - 390.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor pedido municipal.
CentralHistórico
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €Preços indicativosO preço é inferior ao valor pedido municipal e está a descer ao longo do ano, enquanto o do município subiu.
Perguntas frequentes sobre El Puerto de Santa María
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Existe estação de comboios em El Puerto de Santa María?+
Sim. A Adif lista a estação de Puerto Santa María, com o código 51400, na linha C1 dos Cercanías, entre Cádiz e Jerez de la Frontera. O seu painel de chegadas, consultado a 31 de agosto de 2026, mostrava vinte e cinco chegadas, todas da linha C1, provenientes de Cádiz, Jerez de la Frontera e Aeropuerto de Jerez, o que indica que a linha estava a operar por via férrea, sem substituição por autocarros. A página de avisos da Adif não continha nada que afetasse este corredor. As frequências, os tempos de viagem e os horários do primeiro e último comboio não estão publicados em nenhuma fonte que tenhamos consultado, pelo que não os indicamos.
Qual é a zona mais cara de El Puerto de Santa María?+
Valdelagrana, segundo os dados de julho de 2026. O preço por metro quadrado está cerca de um quarto acima da média municipal e é perto do dobro do de El Juncal-Vallealto, o bairro com preços mais baixos. Valdelagrana foi também a zona que mais valorizou durante o ano, cerca de um quinto, enquanto El Juncal-Vallealto foi o único dos bairros com preços publicados a desvalorizar. O Centro e Carretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos situam-se abaixo da média municipal. Existem ainda outros dois bairros, Crevillet-Pinar Alto e Vistahermosa-Fuentebravia, que estão listados mas não têm preço publicado.
Que hospital serve El Puerto de Santa María?+
A atribuição não é pública. O mapa de cuidados primários do SAS coloca a cidade no Distrito de Atención Primaria Bahia de Cádiz-La Janda e na Zona Básica de Salud Puerto de Santa María. Os registos do EASP para três centros de saúde locais, Casa del Mar, Doctor Federico Rubio e Puerto de Santa María Sur, indicam o distrito e a zona, mas deixam em branco o campo do centro de referência. O SIMA contabiliza cinco centros de saúde e dois «consultorios» em 2025. Não indicamos um hospital com base na proximidade.
Como é o clima em El Puerto de Santa María?+
Não podemos apresentar valores. A AEMET publica as normais climatológicas apenas para as suas «estaciones principales» e nenhuma se localiza neste município; as estações com dados na província de Cádiz são as de Cádiz, do aeroporto de Jerez de la Frontera e de Tarifa. Usar os valores de uma localidade vizinha significaria publicar um número que não pertence a El Puerto, pelo que optámos por omitir a tabela climática. Se necessitar de dados para um fim específico, as páginas das estações de Cádiz e do aeroporto de Jerez são as fontes publicadas mais próximas.
Quantos residentes estrangeiros vivem em El Puerto de Santa María?+
O recenseamento municipal («padrón») de 1 de janeiro de 2025 registava 4.141 cidadãos estrangeiros num total de 89.983 residentes, menos de um em cada vinte. A nacionalidade mais representada é a dos Estados Unidos, com cerca de um em cada oito residentes estrangeiros, o que corresponde a aproximadamente quinhentas pessoas. Esta fração refere-se à população estrangeira, não à totalidade da cidade. O SIMA publica apenas a nacionalidade principal a nível municipal, pelo que não podemos dizer qual é a segunda. Nenhuma fonte que possamos citar explica por que razão os americanos lideram aqui.
Existem escolas internacionais ou britânicas em El Puerto de Santa María?+
Não foi identificada nenhuma a partir de uma fonte nomeada, e a pesquisa não foi levada a uma conclusão, pelo que não afirmamos que exista ou não. O que está publicado é a contagem de centros do SIMA para o ano de 2023 a 2024: 42 de educação infantil, 25 de ensino primário, 19 de ensino secundário obrigatório, 10 de «bachillerato», 8 de formação profissional de grau intermédio, 9 de grau superior e 10 centros de educação para adultos. Um centro que ofereça vários níveis de ensino pode ser contabilizado em cada um deles, pelo que estes números não representam o número total de escolas.
Qual é o aeroporto que serve El Puerto de Santa María?+
O aeroporto de Jerez, que se situa no município vizinho de Jerez de la Frontera e tem uma estação na linha C1 dos Cercanías. A 31 de agosto de 2026, constavam comboios do Aeropuerto de Jerez no painel de chegadas de El Puerto. A Aena reporta 32 rotas em 2025 e cerca de 885 mil passageiros, uma descida face aos 950 mil de 2024. A sua página de destinos, não datada, lista Londres Gatwick, Londres Stansted, Manchester, Birmingham, Leeds Bradford, Madrid, Barcelona e várias cidades alemãs. Não indicamos o tempo de viagem a partir de El Puerto.
É El Puerto de Santa María verdadeiramente uma cidade do xerez?+
Sim, legalmente. O caderno de encargos («pliego de condiciones») da DO Jerez-Xérès-Sherry, datado de 8 de agosto de 2013, estipula que os vinhos protegidos devem envelhecer em «bodegas» situadas em Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María ou Sanlúcar de Barrameda. A mesma secção acrescenta que os vinhos da casta Moscatel também podem envelhecer em Chipiona e Chiclana de la Frontera, pelo que a fronteira é menos definida do que a história das três cidades sugere. El Puerto também se encontra na área de produção mais alargada. O registo DOP do ministério não publica a área de vinha, o número de «bodegas» ou o volume de produção, pelo que não podemos dimensionar o lugar do xerez na economia local.
Quais são os custos de compra de imóveis em El Puerto de Santa María?+
Ao comprar um imóvel em El Puerto de Santa María, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em El Puerto de Santa María?+
Os custos anuais de propriedade em El Puerto de Santa María incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de El Puerto de Santa María dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em El Puerto de Santa María?+
Ao vender imóveis em El Puerto de Santa María, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de El Puerto de Santa María e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em El Puerto de Santa María já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
Guias locais honestos
Os prós e os contras de cada localidade, com dados de fontes citadas sobre preços, clima e custos.
O seu painel gratuito
A sua pesquisa de imóveis, cidades guardadas, simulador de crédito habitação e um guia de compra passo a passo, da primeira pesquisa até à entrega das chaves.
Agentes e proprietários vêm até si
Agentes locais que falam a sua língua, e proprietários que vendem a sua própria casa, contactam-no sobre imóveis que correspondem à sua pesquisa.
O controlo é seu
Agentes e proprietários pedem primeiro para entrar em contacto. Os seus dados de contacto só são partilhados com as pessoas que aceitar.
Guia para compradores estrangeiros
Novo na compra de imóveis em Espanha?
O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.
Calculadora de hipoteca
Calcule a sua hipoteca espanhola
Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.