Valdelagrana
270.000 - 640.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt.
Strand
89.983
Invånare
4.6%
Utländska invånare
2 960 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María är en stad med cirka nittiotusen invånare vid Cádizbukten, längs pendeltågslinjen Cercanías C1 mellan Cádiz och Jerez. Staden är en av tre kommuner där viner med ursprungsbeteckningen DO Jerez-Xérès-Sherry måste lagras; Moscatelvin får dock även lagras i Chipiona och Chiclana. För en köpare är det viktigaste dock tempot på bostadsmarknaden. De begärda priserna per kvadratmeter steg med nästan en femtedel under året fram till juli 2026 men ligger fortfarande kvar ungefär en tiondel under nivån i Cádiz stad.
Enligt folkbokföringen hade staden 89 983 invånare den 1 januari 2025, varav 4 141 var utländska medborgare, vilket är färre än var tjugonde. Den största utländska nationaliteten är amerikansk: cirka femhundra personer, eller ungefär var åttonde utländsk medborgare, kommer från USA. Den andelen avser de utländska invånarna, inte hela stadens befolkning. Att amerikaner dominerar bland de utländska invånarna är ovanligt för den här kusten, och det finns ingen känd förklaring till varför.
Valdelagrana är det dyraste området, nästan dubbelt så dyrt per kvadratmeter som El Juncal-Vallealto, och priserna steg med ungefär en femtedel på ett år. I El Juncal-Vallealto sjönk de däremot. Två saker är viktiga att känna till. Kommunen saknar en väderstation från AEMET, så någon klimattabell finns inte. Det är inte heller offentliggjort vilket sjukhus som är stadens referenssjukhus.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Fungerande järnväg, kontrollerad samma dag
På Adifs ankomsttavla för stationen Puerto Santa María den 31 augusti 2026 visades tjugofem ankomster med Cercanías C1 från Cádiz, Jerez de la Frontera och Aeropuerto de Jerez. Inga meddelanden om banarbeten eller ersättningsbussar gällde linjen.
Billigare per kvadratmeter än Cádiz stad
Enligt Idealistas siffror för juli 2026 låg kommunens utropspris ungefär en tiondel under priset i Cádiz stad. Stadsdelen Centro låg cirka en fjärdedel under El Puertos eget genomsnitt, och El Juncal-Vallealto låg ungefär en tredjedel under.
En av städerna för sherrylagring
Reglerna för DO Jerez-Xérès-Sherry kräver lagring i bodegor inom Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Ett undantag finns: Moscatel-viner får även lagras i Chipiona och Chiclana de la Frontera. El Puerto ligger också inom produktionsområdet.
Jerez flygplats ligger på samma tåglinje
Ankomsterna med C1 till El Puerto inkluderar tåg från Aeropuerto de Jerez. Aena rapporterar 32 rutter från Jerez under 2025 och cirka 885 tusen passagerare det året. På deras odaterade lista över destinationer finns brittiska, tyska och spanska städer.
Fullständigt skolväsende och lokala vårdcentraler
SIMA räknar för läsåret 2023-2024 till 42 förskolor, 25 grundskolor, 19 högstadieskolor och 10 gymnasieskolor (bachillerato), plus yrkes- och vuxenutbildning. För 2025 listas fem vårdcentraler med två filialer (consultorios). Siffrorna avser antal per nivå, inte en totalsumma.
Det som talar mot
Ingen väderstation, därför ingen klimattabell
AEMET har ingen huvudstation (estacion principal) i kommunen. De närmaste bemannade stationerna finns i Cádiz och på Jerez flygplats, och vi lånar inte deras normalvärden. Därför visas inga temperatur- eller nederbördssiffror på den här sidan.
Referenssjukhus är inte publicerat
El Puerto ligger i primärvårdsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda, under vårdzonen (Zona Basica de Salud) Puerto de Santa María. Tre journaler från EASP för primärvården har granskats och ingen av dem anger ett referenssjukhus. Vi kan därför inte säga vilket sjukhus som invånarna tillhör.
Två av sex stadsdelar saknar publicerat pris
Crevillet-Pinar Alto och Vistahermosa-Fuentebravia finns med i Idealistas områdesväljare men saknar pris för juli 2026. En köpare där har bara kommunens genomsnittspris att gå efter, vilket dras upp av Valdelagrana.
En snabb marknad som inte stiger överallt
Kommunens genomsnittspris steg med nästan en femtedel på ett år, och Valdelagrana samt Cuatro Pinos ökade med ungefär en femtedel vardera. Samtidigt sjönk priserna i El Juncal-Vallealto under samma period. Risken är att man betalar genomsnittspriset för fel stadsdel.
Endast Cercanías är bekräftat, ingen tidtabell finns
Alla tåg på stationens ankomsttavla var C1-tåg. Varken Adif eller Renfe publicerar turtäthet, restider eller tider för första och sista tåget i någon av de källor vi har läst. Stationens tryckta öppettider avser byggnaden, inte tågtrafiken.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
El Puerto de Santa María passar en köpare som söker en genuin spansk stad med järnvägsförbindelse, ett ingångspris under Cádiz stad och en utländsk befolkning som är för liten för att prägla orten. Det är ingen turistort. Marknaden rörde sig med nästan en femtedel på ett år. Den som behöver en lugnare marknad, en känsla av kustby eller en tydlig sjukhustillhörighet bör därför överväga alternativen. Cádiz stad är dyrare per kvadratmeter och priserna steg med mindre än en tiondel under året. Staden har en AEMET-station, linjerna C1 och T1, samt ett publicerat referenssjukhus, Hospital Universitario Puerta del Mar. Jerez de la Frontera, inåt landet, är ungefär en tredjedel billigare per kvadratmeter än El Puerto. Staden har tågförbindelser med Larga Distancia och Media Distancia utöver C1, och flygplatsen ligger inom kommungränsen. Conil de la Frontera är cirka en fjärdedel dyrare, saknar tågstation och ungefär sju av hundra invånare är utlänningar, främst tyskar. I Zahara de los Atunes, en ort i Barbate, sjönk utropspriserna något under året, och även den saknar tågstation. Om tåget och priset är viktigast står sig El Puerto väl i konkurrensen.
El Puerto de Santa María på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
2 960 €
/m²
+18,5% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
JEREZ FLYGPLATS
Jerez · XRY
0+ direktlinjer
Direktflyg
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemenskap
4.6%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Vanligaste nationaliteten bland utländska invånare: USA, 12.1%
IECA/SIMA:s kommunregister, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
Områden i El Puerto de Santa María
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Ctra Sanlúcar - Zona Cuatro Pinos
170.000 - 410.000 €Indikativa priserPriserna ligger över det begärda priset i kommunen, och de följer samma utvecklingstakt som kommunen sett över året.
Bostadsområde
Centro
170.000 - 390.000 €Indikativa priserPriserna ligger under det begärda priset i kommunen.
CentraltHistoriskt
El Juncal - Vallealto
140.000 - 330.000 €Indikativa priserPriserna ligger under det begärda priset i kommunen, och de sjunker sett över året medan de i kommunen som helhet har stigit.
Vanliga frågor om El Puerto de Santa María
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Finns det en tågstation i El Puerto de Santa María?+
Ja. Adif listar Puerto Santa María, stationskod 51400, på linjen Cercanías C1 mellan Cádiz och Jerez de la Frontera. Ankomsttavlan visade den 31 augusti 2026 tjugofem ankomster, samtliga med C1, från Cádiz, Jerez de la Frontera och Aeropuerto de Jerez. Linjen trafikerades alltså med tåg utan ersättningsbuss. Adifs sida med trafikmeddelanden innehöll inget som påverkade sträckan. Turtäthet, restider och tider för första och sista avgång publiceras inte i någon av de källor vi har läst, så vi anger inte dessa.
Vilket är det dyraste området i El Puerto de Santa María?+
Valdelagrana, enligt siffrorna för juli 2026. Kvadratmeterpriset ligger ungefär en fjärdedel över kommunens genomsnitt och är nästan dubbelt så högt som i El Juncal-Vallealto, det billigaste prissatta området. Valdelagrana ökade också mest under året, med ungefär en femtedel, medan El Juncal-Vallealto var det enda prissatta området där priserna sjönk. Centro och Carretera Sanlúcar-Zona Cuatro Pinos ligger under kommunens genomsnitt. Ytterligare två områden, Crevillet-Pinar Alto och Vistahermosa-Fuentebravia, listas men saknar prisuppgift.
Vilket sjukhus tillhör El Puerto de Santa María?+
Tillhörigheten är inte publicerad. Enligt SAS primärvårdskarta ligger staden i Distrito de Atencion Primaria Bahia de Cádiz-La Janda och vårdzonen (Zona Basica de Salud) Puerto de Santa María. EASP-journalerna för tre lokala vårdcentraler, Casa del Mar, Doctor Federico Rubio och Puerto de Santa María Sur, anger distrikt och zon men lämnar fältet för referenssjukhus tomt. SIMA räknar till fem vårdcentraler och två filialer (consultorios) för 2025. Vi namnger inget sjukhus baserat på närhet.
Hur är klimatet i El Puerto de Santa María?+
Vi kan inte ge dig några siffror. AEMET publicerar klimatnormaler endast för sina huvudstationer (estaciones principales), och ingen sådan finns i denna kommun. De bemannade stationerna i Cádiz-provinsen är Cádiz, Jerez de la Fronteras flygplats och Tarifa. Att låna en grannes normalvärden skulle innebära att vi publicerar en siffra som inte gäller för El Puerto, så vi utelämnar klimattabellen. Om du behöver data för ett specifikt ändamål är stationssidorna för Cádiz och Jerez flygplats de närmaste publicerade källorna.
Hur många utländska medborgare bor i El Puerto de Santa María?+
I folkbokföringen (padron) den 1 januari 2025 fanns 4 141 utländska medborgare av totalt 89 983 invånare, vilket är färre än en på tjugo. Den största nationaliteten är amerikaner, som utgör ungefär en av åtta utländska invånare, vilket motsvarar cirka femhundra personer. Denna andel avser den utländska befolkningen, inte hela stadens befolkning. SIMA publicerar endast den största nationaliteten på kommunnivå, så vi kan inte säga vilken som kommer på andra plats. Ingen källa vi kan hänvisa till förklarar varför amerikaner är den största gruppen här.
Finns det internationella eller brittiska skolor i El Puerto de Santa María?+
Ingen har identifierats från en namngiven källa, och sökningen slutfördes inte. Vi påstår därför varken att det finns eller inte finns någon. Vad som finns publicerat är SIMAs räkning av antalet centra för läsåret 2023-2024: 42 förskolor, 25 grundskolor, 19 högstadieskolor, 10 gymnasieskolor (bachillerato), 8 yrkesutbildningar på mellannivå och 9 på högre nivå, samt 10 vuxenutbildningscenter. En skola som erbjuder flera nivåer kan räknas på varje nivå, så siffrorna kan inte summeras till ett totalt antal skolor.
Vilken flygplats servar El Puerto de Santa María?+
Jerez flygplats, som ligger i grannkommunen Jerez de la Frontera och har en station på linjen Cercanías C1. Tåg från Aeropuerto de Jerez fanns med på El Puertos ankomsttavla den 31 augusti 2026. Aena rapporterar 32 rutter under 2025 och cirka 885 tusen passagerare, en minskning från 950 tusen under 2024. På deras odaterade sida över destinationer listas London Gatwick, London Stansted, Manchester, Birmingham, Leeds Bradford, Madrid, Barcelona och flera tyska städer. Vi anger ingen restid från El Puerto.
Är El Puerto de Santa María verkligen en sherrystad?+
Ja, juridiskt sett. I regelverket (pliego de condiciones) för DO Jerez-Xérès-Sherry, daterat 8 augusti 2013, står det att skyddade viner måste lagras i bodegor inom Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María eller Sanlúcar de Barrameda. Samma avsnitt tillägger att viner av sorten Moscatel även får lagras i Chipiona och Chiclana de la Frontera, så gränsen är inte så skarp som berättelsen om de tre städerna antyder. El Puerto ligger också inom det större produktionsområdet. Ministeriets register för skyddade ursprungsbeteckningar (DOP) publicerar inga siffror för vingårdsareal, antal bodegor eller produktionsvolym, så vi kan inte bedöma sherryns betydelse för den lokala ekonomin.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i El Puerto de Santa María?+
När du köper fastighet i El Puerto de Santa María ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i El Puerto de Santa María?+
Årliga fastighetsägarkostnader i El Puerto de Santa María inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen El Puerto de Santa María inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i El Puerto de Santa María?+
När du säljer fastighet i El Puerto de Santa María betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen El Puerto de Santa María och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i El Puerto de Santa María ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.